Das Haus 11 nutzt die besondere Hanglage für ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit viel Privatsphäre und einem schönen Blick ins Grüne. Auf rund 150 m² Nutzfläche – davon etwa 126 m² Wohnfläche und rund 23 m² Kellerfläche – entsteht ein hochwertiges Zuhause für Familien und Paare, die eine besondere Architektur, klar gegliederte Wohnbereiche und naturnahen Freiraum schätzen. Ein Eigengarten mit rund 262 m² sowie ein Balkon mit etwa 5 m² ergänzen das großzügige Platzangebot.

Der überdachte Zugang zum Haus erfolgt über das Obergeschoss. Vom Vorraum und vorbei am WC, gelangen Sie direkt in die offen gestaltete Wohnküche. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Platz für gemeinsames Kochen, entspannte Abende und gesellige Stunden. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder ruhige Momente mit Blick in die Umgebung.

Über die Stiege führt der Weg hinunter in das Erdgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der direkte Zugang zum Garten bringt die Natur unmittelbar an die privaten Wohnräume und schafft kurze Wege ins Freie.

Eine weitere Ebene tiefer liegt das Kellergeschoss, das aufgrund der Hanglage teilweise zum Garten ausgerichtet ist. Neben Keller- und Technikraum stehen hier ein Vorraum, ein zusätzliches Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Der Blick in den grünen Garten verleiht diesem Raum eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Elternbereich, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort.

Auch die Haustechnik ist auf ein modernes, qualitätsorientiertes Wohnkonzept abgestimmt. Eine Photovoltaikanlage mit Speichervorbereitung, die technische Vorbereitung für eine E-Ladestation sowie eine effiziente Luftwärmepumpe sorgen für eine zeitgemäße und ressourcenschonende Energieversorgung. Die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion unterstützt zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima.

Das Haus 11 wird belagsfertig übergeben und bietet damit Spielraum für die Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Die Fertigstellung kann in Eigenregie oder nach der Übergabe durch ausgewählte professionelle Handwerksbetriebe erfolgen. Eine entsprechende Firmenliste erhalten Sie auf Anfrage bei der Kaufberatung.

Auf Anfrage ist auch ein schlüsselfertiges Ausstattungspaket verfügbar.

Gerne informieren wir Sie persönlich über die Bau- und Ausstattungsdetails sowie über die Möglichkeiten, dieses Haus individuell zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Breitenfurt bei Wien verbindet die Nähe zur Stadt mit der besonderen Lebensqualität des Wienerwaldes. Der Ort liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze im Bezirk Mödling und mitten im Biosphärenpark Wienerwald. Die leichte Hanglage eröffnet einen schönen Blick ins Grüne, gegenüber liegt eine Pferdekoppel, ein Bauernhof befindet sich in der Nachbarschaft und etwas weiter oberhalb beginnt bereits der Wald. Bienen, Schmetterlinge und mit etwas Glück sogar Rehe machen die Natur hier unmittelbar erlebbar.

Für Familien bietet Breitenfurt kurze Wege und eine gute Infrastruktur. Der Kindergarten am Kardinal-Piffl-Platz sowie die Volksschule Breitenfurt mit angrenzendem Hort unterstützen einen gut organisierten Alltag. Weitere Bildungsangebote, darunter das Kollegium Kalksburg mit Gymnasium und Realgymnasium, befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Ordinationen, dem Primärversorgungszentrum Wienerwald und der Wienerwald Apotheke gut abgedeckt.

Auch im Alltag ist alles Wichtige rasch erreichbar. BILLA PLUS, HOFER, eine Bank und gastronomische Angebote befinden sich in der Nähe. Die Café-Bäckerei Szihn stehen für traditionelles Backhandwerk – von der Handsemmel bis zum Apfelstrudel. Regionale Produkte bietet der Biohof Breitenfurt, der in rund sechs Autominuten erreichbar ist. Für größere Einkäufe liegt das Riverside Shopping Center in Wien-Liesing etwa 16 Autominuten entfernt.

Die Verbindung nach Wien ist besonders für Pendler attraktiv. Die Haltestelle der Buslinie 250 befindet sich rund 150 Meter entfernt und führt zum Bahnhof Wien Liesing. Dort bestehen Anschlüsse an die S-Bahn und Regionalzüge in Richtung Wiener Stadtzentrum sowie nach Mödling, Baden, Bad Vöslau und Wiener Neustadt. Das WIPARK Park-and-Ride in Liesing ist ebenfalls in etwa 16 Autominuten erreichbar.

Die Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Laufrunden, Nordic Walking und Mountainbike-Touren führen durch die umliegende Natur. Beliebte Ausflugsziele wie die Perchtoldsdorfer Heide, der Lainzer Tiergarten und der Tierpark Wolfsgraben liegen in gut erreichbarer Nähe. Das Pferdesportzentrum Breitenfurt, der Modellfliegerklub und der nur rund 900 Meter entfernte Skilift auf der Brenneralm im Winter ergänzen das vielseitige Freizeitangebot.

Breitenfurt ist damit eine Wohnlage für Menschen, die Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit schätzen, ohne auf eine gute Versorgung und die Nähe zu Wien verzichten zu wollen.