Das Haus 13 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausführung und einem klar strukturierten Wohnkonzept. Auf rund 175 m² Nutzfläche – davon etwa 113 m² Wohnfläche und rund 62 m² Kellerfläche – entsteht ein komfortables Zuhause für Familien und Paare, die Großzügigkeit, Qualität und nachhaltige Wohnwerte schätzen.

Der rund 44 m² große Eigengarten erweitert den Wohnbereich mit einer Terrasse um einen geschützten privaten Freiraum. Seine kompakte Größe ermöglicht eine stilvolle Gestaltung und eine dauerhaft gepflegte Atmosphäre – ideal für berufstätige Paare und Familien, die einen hochwertigen Außenbereich mit klarer Struktur bevorzugen. Zwei Freistellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und sind bereits inkludiert.

Der Zugang erfolgt über das Erdgeschoss und ist durch ein Vordach angenehm geschützt. Vom geräumigen Vorraum führt der Weg am separaten WC vorbei in den offenen Wohn- und Essbereich. Hier finden eine Küche mit Kochinsel, ein Esstisch für bis zu acht Personen und eine komfortable Wohnlandschaft ihren Platz. Der Blick ins Grüne sowie der direkte Zugang zu Terrasse und Garten schaffen eine stimmige Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das geräumige Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken und einer Dusche geplant und bietet damit komfortable Voraussetzungen für den Familienalltag.

Der großzügige Keller schafft mit rund 62 m² besonders viel zusätzliche Nutzfläche. Neben dem Technikraum steht ausreichend Platz für Stauraum, Hauswirtschaft, Hobby oder individuelle Nutzungsideen zur Verfügung. Ein Kellerfenster sorgt zudem für natürlichen Lichteinfall.

Auch die Haustechnik ist auf ein modernes, qualitätsorientiertes Wohnkonzept abgestimmt. Eine Photovoltaikanlage mit Speichervorbereitung, die technische Vorbereitung für eine E-Ladestation sowie eine effiziente Luftwärmepumpe sorgen für eine zeitgemäße und ressourcenschonende Energieversorgung. Die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion unterstützt zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima.

Das Haus 13 wird belagsfertig übergeben und bietet damit Spielraum für die Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Die Fertigstellung kann in Eigenregie oder nach der Übergabe durch ausgewählte professionelle Handwerksbetriebe erfolgen. Eine entsprechende Firmenliste erhalten Sie auf Anfrage bei der Kaufberatung.

Auf Anfrage ist auch ein schlüsselfertiges Ausstattungspaket verfügbar.

Gerne informieren wir Sie persönlich über die Bau- und Ausstattungsdetails sowie über die Möglichkeiten, dieses Haus individuell zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Breitenfurt bei Wien verbindet die Nähe zur Stadt mit der besonderen Lebensqualität des Wienerwaldes. Der Ort liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze im Bezirk Mödling und mitten im Biosphärenpark Wienerwald. Die leichte Hanglage eröffnet einen schönen Blick ins Grüne, gegenüber liegt eine Pferdekoppel, ein Bauernhof befindet sich in der Nachbarschaft und etwas weiter oberhalb beginnt bereits der Wald. Bienen, Schmetterlinge und mit etwas Glück sogar Rehe machen die Natur hier unmittelbar erlebbar.

Für Familien bietet Breitenfurt kurze Wege und eine gute Infrastruktur. Der Kindergarten am Kardinal-Piffl-Platz sowie die Volksschule Breitenfurt mit angrenzendem Hort unterstützen einen gut organisierten Alltag. Weitere Bildungsangebote, darunter das Kollegium Kalksburg mit Gymnasium und Realgymnasium, befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Ordinationen, dem Primärversorgungszentrum Wienerwald und der Wienerwald Apotheke gut abgedeckt.

Auch im Alltag ist alles Wichtige rasch erreichbar. BILLA PLUS, HOFER, eine Bank und gastronomische Angebote befinden sich in der Nähe. Die Café-Bäckerei Szihn stehen für traditionelles Backhandwerk – von der Handsemmel bis zum Apfelstrudel. Regionale Produkte bietet der Biohof Breitenfurt, der in rund sechs Autominuten erreichbar ist. Für größere Einkäufe liegt das Riverside Shopping Center in Wien-Liesing etwa 16 Autominuten entfernt.

Die Verbindung nach Wien ist besonders für Pendler attraktiv. Die Haltestelle der Buslinie 250 befindet sich rund 150 Meter entfernt und führt zum Bahnhof Wien Liesing. Dort bestehen Anschlüsse an die S-Bahn und Regionalzüge in Richtung Wiener Stadtzentrum sowie nach Mödling, Baden, Bad Vöslau und Wiener Neustadt. Das WIPARK Park-and-Ride in Liesing ist ebenfalls in etwa 16 Autominuten erreichbar.

Die Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Laufrunden, Nordic Walking und Mountainbike-Touren führen durch die umliegende Natur. Beliebte Ausflugsziele wie die Perchtoldsdorfer Heide, der Lainzer Tiergarten und der Tierpark Wolfsgraben liegen in gut erreichbarer Nähe. Das Pferdesportzentrum Breitenfurt, der Modellfliegerklub und der nur rund 900 Meter entfernte Skilift auf der Brenneralm im Winter ergänzen das vielseitige Freizeitangebot.

Breitenfurt ist damit eine Wohnlage für Menschen, die Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit schätzen, ohne auf eine gute Versorgung und die Nähe zu Wien verzichten zu wollen.